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“你就不同了,你上位,是双方都能接受的结果。”
“我只是推你一把罢了。”
霍一博皱眉道:“我问的是你!你自己!”
“把我推上去算怎么回事?”
陈晋闻言,冲着他沟沟手指头。
霍一博立刻屁颠屁颠跑了过来。
接着陈晋点击鼠标,打开了几个文档,指着屏幕道:“机密文件,不能发给你。你就这么看吧,能看多少算多少。看完了你就明白了。”
霍一博闻言,有些好奇的看了起来……
他继续看着……
他瞪着眼看着……
他不看了!
陈晋看了看他,他看了看陈晋,苦着脸道:“看不懂啊!”
“那我没辙了。以你的文化水平,我没办法跟你交流。”陈晋憋着笑说道。
霍一博却是沉沉叹了口气,并没有因为被取笑而觉得不爽,反而有些微微的感动。
其实,从三月份新政的时候,他就知道陈晋一定有着非常特殊的消息渠道。
不告诉自己,并不是因为不信任,而是出于保护的目的……
东江市副市长,听上去已经很牛比了。事实上也确实很牛比了。
但在某些力量面前,无异于蝼蚁!
他楞了片刻,抬手看了看表,开口道:“时间差不多了,我先回去,明天再来。”
“明天带着合同来吧,把日期空着就行了。”陈晋叮嘱道。
…………
…………
霍一博第二天确实是带着合同来的,陈晋在看过细节之后,很干脆的就签了盖章了。
根据合同规定,东江市政**与晋涵集团达成合作协议。
内容包括:
一、在2011年之内,晋涵集团必须以成本价格,出售至少30000套符合商品房交付标准的房源,不限制项目数量和区域。
二、晋涵集团出售的房源,必须正常享受同小区内的一些服务,不因其房屋性质而差别对待。
三、东江市政**为晋涵集团提供为期10年的优惠政策,包括但不限于税费优惠、土地出让金的优惠、减免以及延期缴纳。
当然了,具体细则还有不少,基本上是这三条内容的扩展描述。
而这短短的三条内容,只需要霍一博填上日期,盖上公章,就能正式生效了。
但他没有这么做,甚至都没有把签署完毕的合同带回办公室,只是继续每天跑到陈晋的办公室里喝茶。
只不过当霍一博近距离的观察了陈晋的工作状态之后,反而更加觉得陈晋的成功不是偶然了。
实际上陈晋在办公室里,真正处理的事情并不多,因为都有几个分公司总经理帮他分担了。
所以他的时间,更多的是用在学习上的。
除了第一天就让霍一博懵逼掉的一大堆与天书无异的报表,后来他陆续看见陈晋通读了两本外语专业书籍。
而霍一博却连名字都看不懂!
所幸,当市长并不需要那么高的文化水平。
在霍一博对陈晋的疯狂而惊叹中,时间很快就走到了3月31号……
…………
…………
这一天,霍一博并没有再来找陈晋蹭茶蹭饭,而是回到了自己应该呆着的岗位上去。
在他“擅离职守”的这十几天当中,东江市并不算平静。
市政**和晋涵集团的谈判进度,实际上每天都在官方微博上公布着。
尽管那些内容其实都是霍一博自己杜撰的,却惊心动魄,牵动着一大批对公租房翘首以盼的人们……
可是到了3月20号之后,连这个消息的关注度都在忽然之间就减弱了。
因为随着日历一页一页的被撕掉,留给东江市购房者们的时间,已经不多了!
房地产交易市场,再一次爆发出无与伦比的潜力!
就像是在冲刺了几百次之后的倾泻一般,根本数不清的红艳艳的钞票,都身寸进了开发商们的口袋里……
上午九点,陈晋到办公室的时候,贾琼和施杰已经等在这了。
“陈总!”
看见陈晋走进来,两个人都异常兴奋的唤道,厚厚的眼袋和乌黑的烟圈,在这一刻看起来都不像是疲惫的象征,反而变成了一种勋章般的荣耀。
“报表给我就行,你们快回到岗位上去。”陈晋也知道没时间废话,接过文件夹就道:“跟市政府合作的消息,明天就会放出来,合同也是明天生效,所以今天,是最后一天了!”
“明白!”两人又兴冲冲的跑了。
陈晋苦笑一声,坐下来看起报表……
截止到今天为止,晋涵集团旗下20处项目,工程完成进度达到了87%左右。
虽然没有冲上90%的大关,但也足够让陈晋满意的了。
因为这就意味着,总可售房源达到了63983套!
减掉需要无偿交付的5071套之后,还有58912套房源,可以正常销售。
收购从成本为9468块/平方米,目前的销售均价为17000块/平方米,平均每套房源面积为95平方米……
毛利润高达420多个亿!!!
当然了,这只是在计算中的利润……
实际利润,还是得看销售情况如何的。所以陈晋又打开了施杰给他的报表!
因为三月份的新政,对二手房交易的影响更大。而且有相当部分属于“忍痛下手”的客户,需要的都是立刻就能居住的房子。
所以在三月份的市场成交当中,二手房的比例高达65%。
一直到进入了3月20号之后,在如何加快交易流程,都来不及完成交易了。所以二手房成交量在当天就出现了断崖式的下滑,反而是新房成交量猛增!
根据施杰的报表,20处项目,从3月6号开盘起,日销售量都在1500套左右。
毕竟这些项目是不能跟干江区四处项目相比的。这批项目没有地铁,没有重点学校,甚至位置普遍偏僻,也没有商业配套。
所以这个成绩,已经算是不错的了。
截至到3月19号,成交量都差不多。总成交套数为21428套。
而到了3月20号之后至今……
每天的成交套数,都超过了2000套。也就是说,截止到此时此刻,总成交套数达到了24147套。
前后两个阶段,晋涵集团的总销售套数为45575套!总销售额……736个亿!
毛利润……高达326个亿!
“疯了!疯了!这是要疯呐!”陈晋看着施杰统计的报表,有些激动起来!
他自己虽然还吐槽过这些项目的均价只能达到17000,远低于东江市目前20000左右的平均价格。
但那只是得瑟式的吐槽罢了。当这个数字真真切切摆到了眼前之后,陈晋深吸一口气,真正的大笑了三声!
“哈哈哈!”
还不等他笑声落下,霍一博的电话就追了过来……
“我,现在去呈交合同,进行备案了?”他问道,再次确认一下。
陈晋顿时就是心中一苦。
霍一博的合同一旦递交上去,哪怕是为了自己的名声,还没来得及申领预售证的9561套房源,就必须以成本价格卖给市政**了。
68.4亿!
陈晋很快就算出了损失了这一批房源后,晋涵集团会损失的毛利润!
“应该能够暂时忽悠过去了吧?”他心中念叨这:“都快70个亿了!”
“就当赔钱赚吆喝了。”他的脸上开始露出笑容。
吴青山以为坑了自己近70个亿,自己就会肉疼?
可他不知道的是……市政**签下来的合同,会帮陈晋赚回数倍不止的利润。
“嗯,递交吧。”陈晋对霍一博应道。
挂断电话之后,霍一博拿起合同刚准备出门,却又停住了脚步。
他对着柜子上的玻璃看了看自己的仪表……
“不行,太周正了。”他想着,瞥见垃圾桶里有个早上吃完小笼包后,扔掉的塑料袋。
霍一博稍微做了一下心理斗争,便很干脆的捡了出来,把袋子里剩下的一些油汁用手指划拉了一下,接着就抹到了自己的额头上,脸上,还有头发上。
然后,又点上一根烟,放在自己的脸前面熏了熏……
…………
…………
与此同时,吴青山也在看着东江市一个月以来的房地产成交数据,其中自然也包括晋涵集团的。
或者说,绝大多数,都是晋涵集团的。
20个项目的同时销售,总共6万余套的销售套数,以及上千亿的销售总额,都让吴青山的心情越来越沉重!
反观之前的成交主力联合商会?
总共1000多套?
整个三月份的行情,也就捞了块菜渣呐!塞牙缝都嫌太细!
“笃笃笃~”
办公室的门被轻轻敲响了。、
“进。”吴青山头也没抬的应道。
“咔哒。”
门应声而开,吴青山这才抬头,却像是见鬼一样,惊道:“一搏,你这是什么情况?”
只见霍一博头发蓬乱,双眼猩红,脸上油光发亮,腻得不行!
“快坐快坐!”见他脚步虚浮,吴青山都有些不忍了。
霍一博应声,直接瘫坐在沙发上,随后把手中的档案袋递给了吴青山道:“您看看吧,我跟他磨了整整两天两夜,总算是……”
“咳咳咳~”
话没说完,他就剧烈的咳嗽起来。
吴青山诧异的接过档案袋,打开看了起来,随后脸上就露出了抑制不住的笑容!
“一搏,这才半个月,你就搞定了?”吴青山惊喜道。
霍一博仰着脑袋应道:“生磨呗,动之以理,晓之以情。最主要是,他顶着那么高一定帽子,不接受合作,下不来台。”
“这全都是你的功劳!”吴青山立刻道:“你放心,向上京呈交方案的时候,我会标注你是主要策划执行人的。”
闻言,霍一博终于露出了会心的笑容,有气无力道:“那我就先回去了。”
“快去吧,好好休息两天。”吴青山亲自送他到了门口,关上门之后,脸上笑容顿消!
事情太顺利了,由不得他不起疑心。
于是便立刻坐回了桌子前,开始认认真真的,逐字逐句的看起这份合同来。
“税费减免50%。”
“土地出让金优惠20%。”
“土地出让金可分五年10期支付。”
…………
细则里的内容,霍一博倒是全都请示过他的。
包括整个方案,他也数次通盘考虑过,并没有什么问题。
一旦新政从明天开始执行之后……不,其实今天就已经能看出问题了。
近两天,二手房交易已经完全清零了。这对于一座人口过千万的超一线都市是不可想象的事情。
由此也可以证明,这次新政的威势多么的恐怖!
想要渐渐恢复元气,需要相当长的一段时间了。
可陈晋却因为繁重的公租房供应任务,导致他根本就不能停下来!
“现在赚的几百个亿,用不了一年,就让你全都吐出来!”吴青山想着:“这么一来,你背后的人,也一定坐不住了吧?”
他思虑的非常清楚!
陈晋在东江市的异军突起,必然是有人支持的。
或许是阴差阳错,竟然就被陈晋搞出了这么大的动静。
晋涵集团的巨额利润,在吴青山看来,也只不过是陈晋靠山的提款机罢了。
这种钱吃到了嘴里,再让他吐出来?
“我看你还怎么坐得住!”吴青山自以为想透了其中要害之后,总算是松了口气。
对于他来说,现在是局势一片大好呐!
樊梁华升了半格,他自然也是水涨船高,在sheng里的那半步,应该也就能迈出去了。
而且自己的儿子也传回来消息,说是已经跟罗腾飞的女儿罗沛文,去做了人工授精。
还是直接做的双胞胎!
事业上和家庭上的双开花,让吴青山的心情非常好。
他现在已经在畅想着,如果能够通过陈晋,直接打垮樊梁华的主要竞争者之一,那么以樊梁华目前的位置,这一步怎么都应该迈出去了。
等到了那个时候……
自己,是不是就应该顶替樊梁华现在的位置了呢?
“叮铃铃铃……”
急促的电话铃声将他在一瞬间拉回了现实!
他接起来说了几句后挂断,脸上终于露出了真切的笑意。
4月1号,新政即将实施。
4月1号,召开省萎、、、常萎会议!
他看了看手中的合同,胸有成竹……
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