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鲁提辖回来，得到的消息是，严春的地还没有卖出去。
今天有两伙儿人前去洽谈，严春要价每亩37万，这两家没有当场决定，说是要回去商量一下再做决定。
“咱们花37万买回来。”
“不到一天，咱们就赔了11万啊。”
鲁提辖叫了起来。
“赔了么，没赔啊，昨天不是赚了11万么，正好顶平了。”
李虎城轻松道。
“怎么没赔钱，交易的税费费用呢，七八万呢。”
这个丫头不傻啊，还知道赔了七八万。
“芊芊，提辖，我想买下来是有道理的，现在我就给你们说说包装的事情啊。”
于是李虎城就说了78号地块的区位和周边情况。
“那里靠近长途汽车站，周边有三条公交线路。这说明什么？说明无论是长途出行，还是市内出行，都非常方便。解决了衣食住行当中‘行’的问题。”
“隔壁就是菜市场，购物方便，解决了‘食’的问题。”
“对面就是公园，休息的时候后可以到公园去，本地的居民是免费的，解决了休闲和玩儿的问题。”
“后面就是小学到高中，这是整个琼岛省教学质量最高的学校，本地居民的子女，可以就近入学，解决了子女的教育问题。”
“至于住的方面，自然就是即将在78号地块上开发的高层建筑。18层住宅楼，加装电梯。”
“全铝合金窗户，封闭式大阳台，专业化物业管理，全空调的高端住宅区……。这些在海天都是首次出现。”
“这些就是78号地块的卖点，也就是我给你们说的包装。”
“包装之后，咱们就开始炒作，在房产城到处放风，再找两个记者进行一下宣传，把地价炒上去。”
李虎城一口气说了二十来分钟，终于把他的整个计划解释明白。
雷芊芊倒是听明白了，也同意李虎城的观点，但是还有一个关键问题没有解决。
“可78号地块是工业用地啊。”
“所以才要改成商业用地啊。到土地部门去办理改变用途手续。”
“改变用途手续很不好办的。”
鲁提辖曾经跟土地部门的人接触过，知道其中的办事流程和难易程度。
“正因为不好办，办下来才值钱啊。”
“商业用地的价格要比工业用地高，改变用途要补交一大笔钱。一亩地至少十万，加上从严春手里买地八百来万，就要一千多万。咱们的钱不够用。”
鲁提辖很快就把账算明白了。
“所以才要37万从严春手里买下来，给她们点甜头尝尝，然后叫她们出一笔钱，咱们双方合作，共同炒作78号地块。”
“可是赚了钱就要分给他们一部分，白白让她们捡了便宜。”
雷芊芊心有不甘。
“这也是没办法的事情，谁叫咱们钱不够呢。这个都是小事儿，关键是把变更用途的事情办下来。”
“这件事情是基础，就交给你们两个去办。”
“虎城，这事儿太大，我俩怕办不下来，还是你去办吧。”
“芊芊，我还有很多事情要做呢，比如做规划，做效果图，做可行性分析报告，做展板，把78号地块平整包装一下……，这些你们会做么？”
“如果你们会，就你们来做，我去办手续。”
雷芊芊和鲁提辖同时摇头。
“可是从哪里入手呢？”
鲁提辖急的直摇头。
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