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曹大元的意思是，如果港口城项目赔钱，他的利润自然就不要了。
但是他的一千万本钱，将占有李虎城关山特产城三分之一的股份。
总之，两口子的思路，就是能净赚一千万最好。实在不行，还有特产城的股份托底。
这个方案虽然比较保守，但确实保险。怎么看，他们都能至少保住本钱。
按照李虎城的计划，准备购买大浦角520亩土地，来进行港口城的开发。
只要土地价格涨到每亩35万左右，曹大元两口子就能得到2500万到3000万的纯利润。
雷芊芊能得到5000万左右，李虎城自己得到将近8000万。
虽然用特产城抵押，看起来有些小气，但是在商言商，两人求稳也正常，李虎城能够以平常心看待这个问题。
“大哥，嫂子，我必须把话先讲明白。你们这么做，将来恐怕要吃亏。如果不采用这个保底方案，你们可能多赚一两千万。”
“虎城，能赚一千万我们就知足。”
“既然如此，你们将来不后悔就行，到时候看我赚的多了，你们可别反悔。”
“不反悔，绝对不反悔。”
“好吧，我同意你们的方案，把特产城抵押给你们，签合同吧。钱带来了么？”
“带来了。”
刘玉芳拿出一张一千万的汇票，在后面签字背书后，交给李虎城。
一看日期，竟然是刘玉芳出发之前签发的。
这说明，刘玉芳来的时候，就把汇票带来了。
可是她此前一直没说自己带钱来，可见还是非常小心的，对于李虎城也不是完全信任。
合同一共两份，一份是联合投资经营港口城的协议，一份是李虎城把特产城三分之一股份抵押给曹大元的协议。
合同签完，几个人就一起进城。
曹大元和刘玉芳到虎城房地产公司休息，李虎城和鲁提辖到土地局，洽谈购买大浦角土地的手续。
此前鲁提辖已经跟土地局接触过两次，洽谈此事，这回就是拍板定案。
物流中心210亩，每亩地3.05万。
商业住宅、海滨浴场，加上各种辅助设施等一共310亩左右，平均下来每亩地在3.6万多一点儿。
具体的面积和四至，等土地局去测量之后再确定。总地价在1760万左右。
李虎城先交1000万，也就是曹大元投资的1000万。
另外的760万，他准备等海天一号卖了之后再交，现在采取的折中办法，是用海天一号抵押。
这些基本条款确定之后，土地局就进入审批流程，因为涉及到十几户村民搬迁，由官方负责征地拆迁事宜。
官方也非常着急，最后确定在一个月之内，完成所有征地手续。
物流中心的土地不涉及拆迁，完全属于国有土地，很快就能完成出让手续。
十天之后，物流中心的210亩土地使用权手续就办理完毕，正式归虎城房地产公司所有。
剩下的310亩土地，正在进行动迁。由于人数不多，补偿到位，进展顺利。
在此期间，李虎城和鲁提辖先后去了海关两次，联系购买那些罚没车的事情。
最后双方达成协议，以60万元的价格，购买50辆汽车。
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