第八十七章 内部整顿(1 / 2)

第八十七章 内部整顿

华龙既然已经收到了手里，春节期间的服装，自然就不需要再找代加工厂了，上千名工人，完全不需要加班，便可以超额几倍的完成所有的工作。

办好一切手续，拿到了土地使用证后，高展才终于知道了这片土地的具体面积，确实是三百多亩，但是这个多字，却有学问了，多一亩也叫多，多99亩也叫多！

当然，高展的运气没那么好，并没有多出99亩，只有364亩而已，不过光是这样，就已经值回票价了，等于说……高展就是花钱买下了地皮和楼，华龙公司和机械设备都是白送的了，这便宜占的可不小，不过话又说回来，要是和那些真占便宜的比，这还叫吃亏了呢，国家为了放下包袱，不给点甜头是不成的，没好处谁肯来？

364亩土地，一般人根本就不明白这到底有多大，简单说来，就普通的足球场而言，这里可以一个挨一个的建出60个来，60个足球场有多大？稍微一想，就可以知道这地盘到底有多大了，要知道……这可是在长州市区内！虽然不是商业区，但是却也绝对是繁华地带了，

整个厂区的形状是一个长方形，东西长600米，南北长400米，总面积24266平方米，如果环绕厂区建设的话，一共可以建设长达两千米的建筑群！

如果以十米为一个门面的话，一共可以建出200个门面房，一共建二层的话，每个门市房的面积将达到200平以上，租金一个月不会低于10万，一年就是120万，200个门面房的租金就是两亿四千万，正如李倩算的那样，十年之内，就可以连本带息的将20亿贷款全部都还上。

当然，也不是所有长州的门面房都可以租到这么高的价格，关键还是要看地段，华龙所在的地段虽然不是什么商业区，但是却是长州市三大繁华地段之一，策划一下的话，完全可以搞成一个特色地带来，月租金10万只是保守估计，毕竟……每个店可都有300多平。

对于这些门市房，李倩和高展已经商量好了，准备用拼装楼，说到拼装楼，也许有些人还有些陌生，拼装楼是指大楼主体全部用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装。

今年6月10日，200名工人用48个小时，完成一栋15层高的大楼主体结构的拼裝。整栋大楼建筑面积约一万平方米，全部用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装，被称为可持续建筑。

据介紹，这种可持续建筑通过了中活建筑科学研究院9度地震测试，相比传统可节约80的建筑材料，减少95以上的建筑垃圾，节约80的水电能耗，提高20倍以上的空气净化，它的设计使用年限將达到200年。

当然，虽然看起来节约了很多东西，可是事实上，这种楼的造价反而会比普通楼高上很多，唯一的好处，就在与一个快字，15层大楼48小时就可以搭建起来，那是什么样的速度？换了是普通楼的话，一年都未必盖得起来吧？

不过高展看中的，就是这个速度快，早盖起来一个月，那可就多出了两千多万的租金！早盖起来几个月，直接就把建造的成本省出来了，早该起来一年，那就是上亿的增收！

而且，高展更看中的，是可持续建筑这个特点，一般的楼，一旦盖好了就不能变了，几层就是几层，而可持续建筑则不同，你可以先盖一层，然后过段时间盖二层，一直盖下去，盖个十几二十层是不成问题的，免除了重复建设的费用。

当然，高展没可能真的围绕着厂区，建上一圈鸽子笼一般的小门面房的，不是所有人都需要这样的地方，比如超级市场，以及各种大卖场，大商场，他们要的就是超大的面积，而不是一个个间隔开来的小房间。

目前，李倩已经雇佣李氏家族的建筑公司，开始拆除厂区周围的围墙，将那些多年生的树木移植，到场区内的各个位置，将破旧的砖块石头运走，平整地面，为接下来的工作做好准备，一旦开工，要不了几天，所有建筑都将拼装完成。

说起来，拼装楼和搭积木真的很象，把所有材料提前制造好之后，直接运到场地上，象搭积木一样将各个部件拼装在一起，将墙板和楼面接上，简直和玩一样。

只不过……这些积木块头大了点，得用吊车吊着安装而已，不过即便如此，盖一个100平的房屋，在所有材料都提前做好的情况下，也只需要十几分钟而已，快的让人难以置信。

交纳了定金后，那家生产拼装楼的公司两个月前就已经开始加班加点的制造，按照李倩和高展的设计，这里并不会盖很高的楼层，毕竟楼高到七层后，就要加装电梯了，这个比较麻烦，而且也没有必要，基本上……这里的楼，设计层数最高是六层。

不要小看一个电梯，一加装电梯后，物业就麻烦了，这么多楼，得安装上百部电梯，得有几百人负责电梯的维护和检查，得耗费天价的资金去购买和安装这些电梯，每个月光是电梯的维护费用，就高到吓死人。

根据现在的规定，七层以及七层以上的楼，必须按电梯，而六层和六层以下的，是不需要安装电梯的，因此在设计上，选择了六层为极限，而且这个数字也比较好。

贷款到手后，由于球场别墅还没开始动工，所以李倩手头的资金充裕的很，足有十个亿！所以在高展回来后，两人直接赶去了华龙服装厂，实地考察一下。

华龙服装场建与大约十年前，那是李国栋担任副省长，主抓工业的时候，一手督建的，是省里当时的拳头产业之一。

服装厂刚建成的时候，效益是非常惊人的，可是随着时间的流逝，由于管理不善，以及各方面的原因，服装厂渐渐的没落了，开发的品牌渐渐无人问津，接到的定单也维持不了正常的开销，每况愈下之下，只好不断的裁员分流，从全盛时期的一万多名职工，裁到了现在只有一千多人。

厂区内的环境很好，异常的开阔，绿化做的也非常美，当时建设的时候，显然很重视，物质文明建设和精神文明建设两手抓，而且两手都要硬，除了整齐的厂房外，还修建有四块足球场，十个篮球场，十个网球场，十个羽毛球场，十个排球场，另外还有十处健身器材小区。

除此之外，还有职工医院，职工餐厅，职工宿舍，职工纠缠处，职工影院，职工网吧，职工商场，职工酒店，职工招待所……一系列的建筑设施。

包括50个生产车间楼，20个职工宿舍楼在内，所有的建筑达到了八十八个，一看这数字就知道，当时肯定也是为了讨个吉利，故意定在这个数上的。

看着那一排排整齐的楼阁，高展呆呆的张大了嘴巴，看着高展惊讶的样子，李倩抿嘴笑了笑道：“不用这么惊讶，这里的一切，都已经是你的了。”

不可置信的看了看李倩，高展原以为，自己买的不过是一大片空地而已，能有几栋小楼就不错，大都是一层的厂房车间才对，可是现在看来，根本不是那么回事！

80多栋建筑，就没一栋是四层以下的，其中50栋车间楼是四层的，20栋宿舍楼则都是六层的，值得一提的是，这里的宿舍楼不需要仓库和车库，所以这里的六层楼，就相当于普通居民楼的五层楼。

艰难的咽了口口水，高展谨慎的道：“我说……真的没问题吧？十亿能买下这么多？光是这八十八栋楼，就值十个亿了吧？”

点了点头，李倩认真的道：“实际办理手续的时候，我才发现到，事实和我想的不太一样，事实上……国有企业私有化的过程中，地皮其实是无偿使用的，咱们买的是企业，而不是地皮，严格的说起来，我们所画去的十个亿，是用来购买这些楼，以及楼里的机械设备的。”

了然点了点头，高展瞬间就明白了，愕然道：“这么说来？就算地皮很贵，可是我们却通过买华龙服装厂，无偿的得到了土地的使用权利？”

苦笑着点了点头，李倩继续道：“事实就是这样了，我们买的是公司，而土地使用权，是公司原本就有的，不需要额外购买，我们只要买下公司，就无偿的得到了土地使用权，很多时候，买公司的钱，甚至不如地皮价值的一半。”

“天！”骇然看着李倩，高展不可置信的道：“这么说来，不是有很多人会通过购买企业，然后搞房地产，来谋取最大的利益？”

点了点头，李倩叹息着道：“是啊，事实就是如此了，很多人都是利用类似的手法，先是借债购买公司，然后用公司的地皮搞房地产，然后用搞房地产挣来的钱偿还债务，等于是无偿的得到了公司，象你我这样，已经落在下乘了，毕竟……咱们不能太肆无忌惮，一切不但要在法律法规之下，还不能太过了。”

看着那一栋栋的楼房，高展叹息了一声，一栋楼做价一千万，这个价格只能说是造价高出一点了，再加上里面的机械设备，扣除折旧，十亿基本刚好将公司买下来，至于地皮，那是无偿使用的，如此算来，所有的问题都明白了。

思索间，高展驾御着跑车，在厂区内转了起来，原本的围墙已经被拆除一空了，大量的工人正在平整地面，将各种垃圾拉走，整个厂区周围，空出了一大圈土地。

看着那清理出的大片空地，李倩微笑着道：“昨天我来看过一遍了，咱们运气不错，原本的围墙外，有一个绿化带，是咱们公司自己种的，绿化带外面才是人行道，现在这些绿化带已经被挖掉了，虽然不能在上面盖房子，但是这宽四米的绿化带，却正好用来做停车的地方。

“哦？”疑惑的看了看李倩，高展不解的道：“这绿化带挖掉没问题吗？不会被市容找到门上来吧？”

微笑着摇了摇头，李倩笑着道：“要说，这绿化带种的地方不属于咱们厂区的，可是当时种了也就种了，竟然被认可了，所以道路改造时，就是从绿化带外开始修建，这样一来，一清除绿化带，就多出了一圈四米宽的地带可以使用了。”

说到这里，李倩顿了一下，随后继续道：“至于会不会有人找，这个不必担心，那里本来就没有规划出绿化带来，我们自己种的，自己清除自然没问题，只要是合理合法的，就没人敢来找麻烦。”

挠了挠头，高展苦笑了起来，只要李倩在这，就算不合理，不合法，又有谁敢来找麻烦呢？只要李家一天不倒，就一天没人敢这么做。

原本，门面房是不可以直接建在人行通道旁的，必须要隔出一段距离来，一大圈下来，那可是上万平米的损失，现在好了，这块地可以省下来了。

正思索间，李倩笑着继续道：“如此一来，我准备把外围的门市房往里多延伸10米，形成一个长2000米宽20米的建筑带！”

挠了挠头，高展稍微一计算，感情……24万多平米的厂区，这一下就被李倩划出去四万平米，用来修建门市房了，如果还按十米一个门面房的话，一个门面房就是宽10米，长20米，足有二百平的门面房，可以满足太多人的需求了。

思索了一下，高展开口道：“我觉得吧，咱们是不是先支起立柱和顶棚，墙壁先不要急着间隔出来，根据商家的要求，咱们再进行施工，按照商家的需要，为他们间隔出足够的区域出来。”

“恩？”听到高展的话，李倩微微一思索，立刻就明白了过来，高展的意思是，先建起一个长两千米，宽二十米的大通房，然后立刻进行招商，根据商家的实际需求，再用墙板进行间隔，比如一个超级市场需要一个三层的楼，每层3000平，那也可以进行定做，往里面伸20米并非是极限，如果需要的话，往里延伸100米都不是问题，只要你出得起钱！

如果换做是一般的楼的话，肯定不能这么搞，一旦楼盖起来了，再改就难了，可是改装楼不同，随时可以加盖，可持续的进行建设。

至于厂里的情况，高展并没有多问，现在……李倩已经拜托舅妈，对华龙服装厂的帐目进行检查，李倩的舅妈经营的是威严会计师事物所，专门搞的就是这个，同时负责为多家大公司负责帐目上的管理和监督，想瞒过她们的眼睛，那可有的拼了。

新厂将执行的，是经济和行政分离的制度，管理人员暂时不做调整，但是却剥离了他们的财政大权，保留原本的行政权利，继续维持公司运转。

如果是进货，或者需要用钱的时候，可以向会计师事物所申请资金，不过事物所会严格的把握每一笔资金的流向，以及具体用途，并且会针对某些交易进行具体的调查，一旦发现营私舞弊，贪污受贿，就会直接移交司法机关，该怎么判就怎么判，谁也不能讲情。

只要将事物交给了事物所，即便是高展都不可以过问，你要过问也成，不过以后这家的帐，就不继续代理下去了，没有威慑力，工作怎么继续下去？要知道……这家事物所，可是给十几家大公司代帐的，不能因为你一家，而影响到公司的整体形象和效率。

另外一点，这家公司是绝对不做假帐的，如果想靠着偷税露税去挣钱，那还是别请这家会计师事物所比较好，他们的价格并不便宜。

当然，说是不便宜，可是对比而言，如果将帐目放到公司其他人手里，那就是灾难，你都不知道钱花到哪里去了，你所看到的，永远是假的，大笔资金会被悄悄的吞没，可谓是神不知，鬼不觉，一旦会计，出纳，以及厂里的行政人员联合起来做假帐骗老板，神仙下凡都得被骗的晕头转向。

可以说，聘请威严会计师事物所，最大程度的杜绝贪污腐败，虽然不可能做到滴水不露，但是却不会出现大的差池，一旦有人试图大笔侵吞公款，立刻就会被检察出来，相关证据立刻就会被提交到法院，法院传票很快就会直接送到当事人手里。

距离春节以近没有多少时间了，高展回归后，林娜等十二个女孩子立刻出发，分别前往十二座大城市，虽然还没有装修好，但是招收员工，监督装修，以及提前的广告功略却已经可以开始了，再不去的话，就真的来不及了。

虽然对于离开公司，大家都很伤感，可是这也是没办法的事，现在公司只有她们这些员工，相对也比较熟悉店里的事物，每一个都是无可替代的，同时……这也是为什么一次只开十二家，而不是十三家以上的原因，根本没那么多人。

对于这一次的外派，虽然很不舍，但是大家其实都很开心，一跃之下，大家可都是一店之长了，未来手下管理的，可是二三十号人手，这可是几级跳跃式的提升，哪能不喜？

一周后，距离春节还有三个多周的时间，位与十二大城市的十二家分店同时开张，有了华龙服装厂的支持，陆影服饰终于迎来了第一个发展高峰！

就在高展等人兴奋的期待着各分店传来的好消息时，意外的情况发生了，华龙服装厂的一些老员工，纠集在一起，开始搞罢工！

听到这个消息，高展当时就上火了，服装厂这么多年来，肯定积压了这样那样的问题，高展也不是没打算解决，可是你要搞罢工，难道不分清时间和地点吗？这距离春节就剩三个多周了，你这时候搞罢工，那算什么？

服装工厂大都是这样，就忙几个季节段，平时淡季很多时候都在亏本，关键就靠旺季补，现在好嘛，旺季来了，你开始罢工了，工厂没钱挣，拿什么发给你？这世界上还有养大爷的地方吗？

盛怒之下，高展直接驱车，载着李倩赶去了华龙服装厂，无论如何，这件事情必须尽快平息下去，如果真的任由他们罢工下去的话，那么这春节算是瞎了。

对于国人来说，春节是最重要的一个节日，穿新衣，带新帽，不管大人小孩，也不管男女老幼，不管是穷是富，就算偏远的山村也不例外，过年时都是要准备一套崭新的衣服的。

十三亿人口，虽然不说人人一套新衣服，可是却最起码有一半以上的人换，那就是六七亿套服装啊！这里面的利润真的太大了，无论哪个服装公司，错过了这个销售高峰，那基本这一年就等于白玩了。

当高展的车抵达华龙服装厂的时候，刚一进厂门，高展便发现了办公楼前围着的三四百人，皱了皱眉头，高展转头叮嘱李倩在车上不要下来，随后推门而出，朝人群走了过去，他要摸一摸，大家到底为什么搞罢工。

虽然工厂现在已经属于高展的了，可是事实上，包括现在的厂长在内，根本就没有人见过高展，过去一个月里，高展根本就不在长州，怎么见？因此高展并不担心有人认出自己，根本就没办法认。

走到人群外，高展愕然停下了脚步，远处看还没发现，走到近处一看才发现，这里聚集的竟然都是女工，大的四十多，小的只有二十左右，有的看起来甚至只有十七八岁，面容上看应该是外地人。

原本，高展是想混进人群里听听情况，可是现在，三四百个女人凑在这里，他一老爷们怎么混进去？刚靠近就得被发现。

思索了一下，高展慢步走了过去，高展的靠近，并没有引起太多人的注意，更多的人只是朝他看了几眼，随后就不继续关注下去了，一直到高展靠近，都没有人理他。

挠了挠头，高展朝周围看了看，找了一个面相看上去比较善，年龄大约三十岁出头，身段娇好，面容秀丽的女人走了过去，准备打探一下情况。