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房地美在全美各大城市都有分支机构，在芝加哥这种全国排名第四的大都市，自然更不例外。周克他们住的出租房附近就有一家网点。
“周先生是吧，这边请，您上传的资料我们已经看过了，办房贷是吧，应该没有问题。”
周克刚刚进业务大厅，就有金发靓妞女柜员殷切地过来招呼，都不用客套寒暄，就知道他是来干嘛的了。
毕竟电子档的资料，周克已经提前分享过了。
周克也就开门见山，一坐下就问：“按照我们的条件，未来版税收入的期权，可以抵押多少钱？”
金发靓妞言笑晏晏地解释：“根据您首期的收入就有30万来看，结合‘绝地大逃杀’比赛往期的点播收入曲线，基本上可以预估您的最终受益会超过200万美元。如果您愿意抵押的话，给您贷100万美元用于按揭是没问题的。这样你如果表现好的话，半年就可以还清了。”
周克眼珠子一转，稍稍有些不甘心，想再榨一些油水：“既然你们都判定我可以得到200万，那能不能多贷一些给我？我可以考虑提高消费额，买更大的房子。这样你们不也能赚更多利息么。”
金发靓妞表情微微一僵，解释道：“先生，您要做的是抵押贷款。必须考虑到万一不能履约时，抵押物的处置风险——如果您还不了钱，我们就算收了您的房子，也没法很快变现，还得走司法程序、最后委托法院拍卖，万一这期间出现房价下跌，里面都是折价风险。所以，估值200万的东西，给你按揭100万，是很正常的行业操作。”
美国的房价，可不是大明那样永涨不跌的，银行当然要谨慎一些。
08年的次贷危机，不就是因为穷人大面积还不出钱、选择把房子断供送给房地美，然后导致房价暴跌崩盘的么。
周克知道这段历史，便换了个角度问：“那么，有没有让你们承担风险更小、也更灵活，同时可以让我贷到更多钱的方案呢？我们可以不局限于产权按揭的。”
女业务员笑了笑，似乎觉得面前这年轻人太过于好高骛远，便决定拿出个高风险高收益的方案，吓吓他。
要是被风险吓住了，不愿意选，那最后再乖乖绕回来，让他接受作价100万的按揭好了。
“方案当然很多——我们房地美提供的金融衍生产品，绝对是全美最全面的。只不过，高收益就意味着高风险。
如果您只要暂时有一幢自己可以绝对支配的房子，并且不在乎长期产权隐患的话，我可以给你直接推荐这个‘资产证券化’打包后的方案。”
女业务员说到‘资产证券化打包’这几个字的同时，她的手指已经在面前的柔性屏上，点击了“搜索指令激活”，所以这几个字很快就被系统搜索，列出了一堆证券化的资产包列表。
女业务员用手指在屏上滚动，拉到一个资产包，指着解释说：“比如这个资产包，打包了卡拉麦特河公园边上、这一整排密歇根湖景别墅。一共12幢，抵押总价暂定为2000万美元。
你如果愿意买入这个垃圾债包，我们可以给你足额抵押，甚至给你加杠杆。但是买下之后，你只是取得了房子的使用权，并不能立刻办到产证。必须等你还清贷款后，才正式给你办产证。
另外，如果在你还清贷款之前，这个区片的房子价格剧烈上涨的话，我们不排除房子会被正规按揭手续的后来者、一房二卖捷足先登。
如果你选择加杠杆的话，那么只要房子的价格涨跌幅超过杠杆倍数的反比，我们就会强制平仓——到时候你一分钱都不会剩下。反正证券化之后的资产，交易是非常灵活的，赎回前无房产证，隔日就能交割。高风险，高收益……”
这番话，女业务员其实已经不是诚心在卖东西了，而是赤裸裸的恐吓。
她就是指望周克被这种毫无保障的玩法吓到，然后乖乖回去选方案一。
然而，想象中的惶恐并没有出现。
“原来只要我肯承担风险，就可以拿到这么高的融资额度？那很不错啊。”周克心满意足地点点头。
“先生！你有在听吗？刚才我说了那么多风险，你不会走神了吧？”女业务员一脸不可置信。
“当然，我全部有在听。”周克理所当然地说。
女业务员狐疑地上下打量一番，确认道：“如果您真的有兴趣的话，先在这份风险告知函上电子签名吧。免得到时候赔得血本无归，去法院起诉我们销售证券化资产时没有尽到告知义务……”
“行，你说签哪儿。”周克一脸的小白状。
反正只是个告知函，又不是协议本身，签了就签了。
何况，周克是真心每一句都听进去了。
“明明应该是我们在骗他，怎么感觉这气场、这氛围，倒像是我们被他骗了？”女业务员一阵理解不能，但女人的直觉告诉她，她就像是被狼盯上了一般，有股莫名的危险感。
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